Rynek Nieruchomości Szczecin - Prognoza

Rynek pierwotny - mieszkania Szczecin

Rynek pierwotny rozwija się agresywnie, deweloperzy sprzedają nowe inwestycje jeszcze na etapie realizacji, ceny ciągle rosną... Taki trend będzie się utrzymywał również w roku. Prognozujmy roczny wzrost cen o 5 - 15 proc. Oczywiście ich wielkość będzie zależeć od regionu kraju, lokalizacji, wykończenia i solidności inwestora. Zakupem nieruchomości będą w dalszym ciągu zainteresowani klienci zarówno krajowi, jak i zagraniczni, przy czym należy zwrócić uwagę na coraz większe zainteresowanie naszym rynkiem sąsiadów zza wschodniej granicy oraz inwestorów z krajów azjatyckich. Na rynek wchodzą zamożni klienci traktujący te zakupy jak inwestycje z możliwością uzyskiwania przychodów z najmu. Gorączka cenowa i "nadmuchany balon deweloperski" na rynku mieszkaniowym w Szczecinie, który pojawił się w 5 roku, będą się stabilizować już w drugiej połowie 8 roku, a po roku 9, gdy wiele z zakładanych inwestycji deweloperskich nie wypali, rynek w Szczecinie odzyska równowagę.

Rynek wtórny - mieszkania Szczecin

Rynek wtórny również nie będzie się rozwijał dynamicznie. my wzrost cen o 05-22 proc., a powodem jest duża zwyżka cen na rynku pierwotnym. Mieszkania w Szcecinie będą kupować raczej młodzi ludzie o średnim statusie materialnym, korzystając z kredytów hipotecznych, choć te ciągle mają liczne ukryte pułapki. Lokale będą kupowane w tym roku raczej na potrzeby własne, ale te lepiej zlokalizowane mogą też służyć jako dobra lokata i dać przychody z najmu. Powodzeniem będą się cieszyć w dalszym ciągu mieszkania dość dobrze zlokalizowane, w dobrze utrzymanych nieruchomościach, raczej 2- i 3-pokojowe. Klienci będą też poszukiwać lokali usytuowanych w eleganckich kamienicach przeznaczonych na cele mieszkalnie lub użytkowe. Mieszkania na rynku wtórnym będą też kupować dla swoich dzieci rodzice młodych studentów, bo to dobra inwestycja, lepsza niż najem.

Rynek pierwotny - domy jednorodzinne w Szczecinie

W 2006 roku powinniśmy zaobserwować powstawanie nowego trendu inwestycyjnego. Będą to funkcjonalne domy jednorodzinne o pow. ok.111-211 mkw. powstające w Szczecinie. Budynki zlokalizowane będą na zagospodarowanych działkach. Projekty te będą realizowane prze osoby prywatne jak i firmy deweloperskie. Będzie to proces rozwijający się. Powstanie tych inwestycji wpłynie też na dalszą stabilizację cen na rynku mieszkaniowym w Szczecinie. Ceny na rynku domów jednorodzinnych będą uzależnione od popytu i podaży, wzrost jeśli będzie to w przedziale 1-5 procent.

Rynek wtórny - domy jednorodzinne Szczecin

Rynek wtórny domów jednorodzinnych wydaje się bardzo spokojny. Podaż tych nieruchomości jest bardzo duża; można mówić o dużym wyborze pod względem lokalizacji, stylu architektonicznego, powierzchni, standardu wykończenia i technologii czy wieku nieruchomości Szczecin. Przy zakupie nieruchomości będą się liczyć ich indywidualne cechy, no i oczywiście, cena, która podlega znacznym negocjacjom. Główną wadą tego rynku jest to, że często kupujemy dom, który został wybudowany z niemodnych i niepraktycznych materiałów. Moda na materiały budowlane zmienia się błyskawicznie. To powoduje, że decyzje o zakupie nie są łatwe, trzeba bowiem bardzo uważać, gdyż remont takiej nieruchomości może się okazać nie tylko bardzo pracochłonny, ale również kosztowny. Jeśli ceny lokali mieszkalnych będą piąć się w górę, to zainteresowanie domami jednorodzinnymi będzie w 2008 roku jeszcze bardziej rosło.

Wynajem mieszkań Szczecin

Rynek najmu będzie w dalszym ciągu alternatywą rynku kupna-sprzedaży. Korzystają z niego ludzie mniej zamożni i ci, którzy pracują w obcych miastach. Co prawda Ustawa o ochronie praw lokatorów została ponownie znowelizowana, ale i tak jest niedoskonała i pozwala na nierówne traktowanie właściciela i najemcy. Rynek najmu mieszkań jest podzielony na segment tzw. tanich mieszkań i segment apartamentów wynajmowanych przez firmy zarówno zagraniczne, jak i krajowe dla kadry menedżerskiej. Tych najemców interesują lokale dobrze zlokalizowane i komfortowo wykończone. Podaż takich mieszkań jest niewielka, a popyt w gospodarczo rozwijających się miastach rośnie. Trzeba pamiętać, że zmienią się też koszty utrzymania lokali, planowana jest min. podwyżka energii elektrycznej, gazu ziemnego czy opłat czynszowych. Będzie to miało decydujący wpływ na kształtowanie się cen na rynku najmu w poszczególnych miastach oraz spadek rentowności inwestycji na wynajem.

Tereny - działki budowlane Szczecin

Na rynku cały czas daje się odczuć brak dobrej polityki planistycznej gmin oraz rozbudowana biurokracja związana z uzyskiwaniem pozwoleń na realizację inwestycji. Nastąpi wzrost zainteresowania zarówno klientów indywidualnych, jak i deweloperów tymi nieruchomościami. Poszukiwane będą działki Szczecin o dobrych lokalizacjach, z dobrą infrastrukturą. Atrakcyjne treny pod inwestycje deweloperskie będą sprzedawane od ręki po cenach czasem wyższych niż wywoławcze tak długo, dopóki nie ustabilizuje się rynek mieszkaniowy.